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葡京娱乐:广州二手楼价值凸显 买家以改善为主

时间:2017-2-16 18:04:45  作者:  来源:  浏览:27  评论:0
内容摘要: 元宵节后,广州二手楼市租赁和买卖市场告别“休假”状态,逐渐回复正常,上周广州二手房网签总量达1710套,卖一买一的改善型买家和刚需买家积极入市。业内人士认为,2月下半月买卖市场将逐渐正常,建议买家可考虑在3月前开始入市,而卖家可做好出手准备,不要过高出价,以免影响顺利成交。  ...
 元宵节后,广州二手楼市租赁和买卖市场告别“休假”状态,逐渐回复正常,上周广州二手房网签总量达1710套,卖一买一的改善型买家和刚需买家积极入市。业内人士认为,2月下半月买卖市场将逐渐正常,建议买家可考虑在3月前开始入市,而卖家可做好出手准备,不要过高出价,以免影响顺利成交。
  广州租赁市场从年初八开始恢复正常交易,在元宵节前后,买卖市场成交才渐渐多起来,而租赁市场已进入每年一度的旺季。合富置业市场部经理梁燕明告诉记者,目前二手看楼情况已回复到正常水平,其中首次置业者占买家主流,比例在六成左右。
  买家以改善型置业者为主
  分析近一周二手成交情况,梁燕明发现不同板块的买家各以卖一买一的改善型买家和首次置业的刚需买家为主,如越秀区东湖板块以改善型置业者为主导120多平方米或以上的中大户型受欢迎,荔湾区上下九、中山八板块的节后买卖个案也以改善换房居多,但楼价相对比较低的芳村则以刚需买家为主。天河区的天河公园、天河北在节后成交较多,买家也多是换房者,而东圃东部仍以首次置业者为多。海珠区的宝岗、赤岗、江南大道板块也以首次置业为主,而工业大道中、北板块的改善型买家在节后积极入市。
  根据数据,二月第一周广州二手房成交放缓,各区网签量纷纷下滑,网签量最高的增城仅61套,全市网签总计209套。随着元宵节的结束,年前积压的改善型刚需买家集中入市,上周(2月6日~2月12日)各区网签量均有增长,中心区域成交638套,外围成交1072套。业内人士分析,成交表现亮眼更多得益于外围区域的增长。房天下数据研究中心显示,2017年春节后第一周仅为507套,中心区占比近六成,其中天河占比17.36%、海珠占比14%。而今年同期,网签量外围区表现抢眼,占全市网签量的比例攀升至62.69%,而中心区成交表现一般,成交量最高的天河区全市仅占比9.3%。数据显示,在成交热门户型上,90平方米以上大户型最受追捧,成交占比近三成, 总额100万元~200万元的物业更受关注。

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